Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсе
Все о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ru
Как снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net
Содержание: [Скрыть]

Принимая решение о выдаче потребительских или целевых кредитов, банк детально проверяет анкеты всех потенциальных заемщиков. Обращает внимание на клиентов, готовых предоставить залог по будущему займу. В качестве обеспечения рассматривает ликвидное имущество, включая недвижимость и автомобили. Таким способом снижает риски невозврата средств клиентом и заставляет самого заемщика исправно выплачивать кредит. Ведь в период действия кредитного договора права на залог клиент временно передает финансовой организации. Этим и подтверждает не только свою финансовую состоятельность, но и ответственность за взятые обязательства перед банком.

Нужно ли брать кредит под залог имущества?

Иногда банковский кредит является единственным способом получения крупной суммы на обучение, лечение, ремонт, путешествие, открытие бизнеса. Также позволяет приобрести жилье, если нужна квартира молодой семье. При этом требует ответственного отношения заемщика к своим долговым обязательствам, особенно, если рассрочка или ссуда выдана под обеспечение (рассматривается жилая или коммерческая недвижимость, автомобиль, произведения искусства, драгоценности и др.).

  1. Залог повышает шансы клиента на получение займа.
  2. Заем выдается по ставкам, на 1-2% ниже стандартных, что уже позволяет экономить на размере ежемесячных платежей.
  3. Дает возможность дополнительно оговаривать условия, по которым предоставляется рассрочка или кредит.

Но, отданная в залог недвижимость (единственная или родительская квартира, дом, дача, земля) может перейти в собственность банка, если рассрочка или долг по кредитному договору не будет своевременно погашен. Таким способом можно лишиться жилья, — квартира отойдет кредитору. Чтобы подобного не произошло, обращение в банк должно быть обоснованным, а рассрочка - оправданной. Подумайте, нужна ли вам действительно такая крупная сумма под залог и как вы будете её выплачивать. Например, подобная рассрочка станет выходом, если требуется новая квартира под залог уже имеющейся. Банк часто рассматривает подобные варианты и дает одобрение по заявкам. Также можно оформлять ссуду под залог, если в собственности уже есть недвижимость. В этом случае квадратные метры сдают в аренду с целью получения дополнительного дохода. Вырученными деньгами будет полностью или частично перекрываться рассрочка, что позволит тратить меньшие суммы из семейного дохода на кредит.

Виды кредитов под залог недвижимости

Если в собственности заемщика имеется недвижимость, он может рассчитывать на получение крупной ссуды в финансовой организации или МФО. Более выгодные условия предоставляет банк, но залог обязательно оценивается экспертами, проверяются документы на недвижимость и кредитная история самого заемщика. Поэтому, оформление документов занимает 7-10 рабочих дней. Гораздо быстрее процедура происходит в МФО, но в этом случае рассрочка предлагается по завышенным в несколько раз процентным ставкам, что автоматически делает кредит дороже. Сама же стоимость недвижимости снижается, а это уже не выгодно для клиента.

Под залог можно получить:

  • потребительский кредит — с оплатой страховки на недвижимость;
  • ипотеку — с условием, что залог будет застрахован;
  • кредит на развитие бизнеса — с обязательным оформлением полиса.

В каждом случае банк проводит оценку имущества, чем определяет его рентабельность, спрос на рынке и возможность дальнейшей продажи в случае, если рассрочка не будет выплачена своевременно. Также определяет, на какую сумму может выдать кредит наличными, учитывая, во сколько оценен залог.

Чем опасен займ под залог недвижимости

Кредит на потребительские цели или покупку квартиры, машины будет выдан в размере, не превышающем 70-80% от суммы, в которую был оценен залог. Поэтому, заемщик может получить ссуду в меньшем объеме, чем рассчитывал. А в случае приобретения квартиры или машины, клиенту придется самостоятельно копить/искать средства на первоначальный взнос в размере 15-20% от общей стоимости покупки.

  1. Оценщики занижают стоимость залогового имущества, по сравнению с рыночной. Такая недвижимость, автомобили автоматически снижаются в цене, что уменьшает сумму кредитования.
  2. Любой кредит с обеспечением обязательно сопровождается страховкой, дополнительными комиссиями (иногда скрытыми). Поэтому, итоговая сумма ежемесячных взносов может превысить ту, на которую изначально ориентирует банковский консультант — будьте к этому готовы.
  3. Если при выплате ссуды будут просрочки, банк имеет право конфисковать залог, чтобы продать его и погасить проблемный кредит. В этом случае заемщик теряет ранее выплаченные банку деньги и свое имущество, недвижимость. Причем последняя «уходит с молотка» с целью максимально быстрой продажи.

Залог, на который оформлен кредит с обеспечением, нельзя продать, обменять или сдать в аренду без ведома банка. Залог (квартира, дом, машина) будет находиться в собственности финансовой организации до момента полной выплаты полученного займа с процентами. Кто брал такой кредит, знает, что даже ремонт в залоговой квартире должен быть согласован с кредитором.